请教民法一题！高手解答一下

实惠 · 发表于 2011-9-9 15:46:46

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24.1992年甲、乙签订了一份转让房屋协议，甲将自己三间破旧私房作价3万元转让给乙。乙居住一年，于1993年又将该房屋以3.5万元的价格转让给丙，丙居中住一年，于1994年又将该房屋以4万元价格转让给丁，上述转让均未办理私房过户手续，1995年由于该市将该房地优划为开发区，致使该房价涨至15万元，因前述转让均未办理过户手续，甲、乙、丙、丁四人为房屋所有权发生争议，现问该房屋应归谁所有？（）
A．应归甲所有
B．应归乙所有
C．应归丙所有
D．应归丁所有

答案为什么不选A呢？

曙光 · 发表于 2011-9-9 16:19:36

是呀

天涯孤鸿 · 发表于 2011-9-9 16:33:15

这个我想了半天，应该还是归甲所有，因为毕竟没有过户，物权转移是以是否登记作为标准的，不过该题是否考查以前的相关法律规定啊，是不是以前规定只要签协议就转移了啊

帅帅的疯子 · 发表于 2011-9-9 16:46:19

所有权没有发生转移，但他们各自之间的转让协议有效。

物权法第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，如果房屋没有过户，房屋所有权并未转移。
物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

估计排版的时候打字员，手一抖，把A打成D了。
其实既然达成转让协议，所有权未转移，就是违约了，另一方当事人可以请求承担违约责任或者要求继续履行，尽早办理过户手续。不过房价涨了，甲也不傻……哎……现在的人呢，为钱生为钱死，综上所述，选A。反正房屋所有权绝对没转移

WTO · 发表于 2011-9-9 17:06:28

我觉得d正确，我国的不动产虽然依登记为前提转移所有权，但，这里应该考的是善意取得所有权吧。

一阳 · 发表于 2011-9-9 17:10:38

内容这道题我做过,答案选A

295337455 · 发表于 2011-9-9 17:24:39

帅帅的疯子 · 发表于 2011-9-9 17:26:57

WTO 发表于 2011-9-9 17:06 我觉得d正确，我国的不动产虽然依登记为前提转移所有权，但，这里应该考的是善意取得所有权吧。

题中发生争议在95年，那个时代我国的善意取得制度仅适用于动产，不适用不动产。物权法以后才开始适用不动产的。
即便物权法颁布了，现在再来看这道题，仍然不适用善意取得，因为根据法律不溯及既往原则……况且，善意中“无权处分人”和“不法行为”好像在这里也无法适用。这仅是我个人观点……

WTO · 发表于 2011-9-9 17:28:55

keiks 发表于 2011-9-9 17:26 题中发生争议在95年，那个时代我国的善意取得制度仅适用于动产，不适用不动产。物权法以后才开始适用不动 ...

呵呵，学习啦。

police0123 · 发表于 2011-9-9 17:38:54

实惠 · 发表于 2011-9-9 17:45:27

之前也做过类似的题选A 这次我毫不犹豫的选A结果答案选D 很是郁闷啊！难道真是时间的问题？

帅帅的疯子 · 发表于 2011-9-9 17:50:58

WTO 发表于 2011-9-9 17:28 呵呵，学习啦。

呵呵，共同学习

小雨果 · 发表于 2011-9-9 18:35:44

94年之前关于房子登记问题就是这样规定的选D，94年以后就选A。

小雨果 · 发表于 2011-9-9 18:36:24

94年之前关于房子登记问题就是这样规定的选D，94年以后就选A。

实惠 · 发表于 2011-9-9 21:38:10

小雨果发表于 2011-9-9 18:35

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94年之前关于房子登记问题就是这样规定的选D，94年以后就选A。

楼主很有才啊！谢谢！

532051214 · 发表于 2011-9-9 21:44:03

A 只有A才有理可查

lioumangying · 发表于 2011-9-9 22:23:25

很好很强大，感谢楼主分享。

小雨果 · 发表于 2011-9-10 10:03:56

实惠发表于 2011-9-9 21:38

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楼主很有才啊！谢谢！

那好像是一个规定，94年以前没有登记

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