一道民法题房屋方面的求解~~~

shmilu110 · 发表于 2012-9-2 21:32:59

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甲乙订立书面房屋买卖合同后出，出卖人甲依约向乙交付了房屋，但双方未办理所有权转移登记，由于房价上涨甲反悔以未办登记为由要求乙撤离关于本案以下对的是
A该房屋买卖合同已经成立但尚未生效
B乙应当撤离但有权要求甲承担缔约过失责任
C乙应当撤离但有权要求甲承担违约责任
D乙有权拒绝搬离并要求甲办理产权过户登记

答案是D 可我觉得是C啊···求解~

冲向成功 · 发表于 2012-9-2 21:44:00

D正解，甲构成违约，乙有权要求甲继续履行义务

警途 · 发表于 2012-9-2 21:56:36

C 选项错在了应当撤离，如果乙应当撤离，那何来要求甲承担违约责任啊、、、此题如果乙提出要求登记办理所有权转移，而甲不同意时，乙才可以主张甲的违约责任。楼主明白了不？

蓝色↘记忆 · 发表于 2012-9-2 22:00:59

答案必须是D，这里实质上是在问你，当出现这种情况时是用《合同法》和是《物权法》！其实我们知道债权和物权是水火不容的，不能交杂在一起。本题中订立的是买卖合同，那么我们就应该先适用《合同法》的有关规定，当事人依据合同有权拒绝出卖人的无理要求，并且要求出卖人及时的履行相应的义务！希望这样的解释你可以明白！

警途 · 发表于 2012-9-2 22:03:35

蓝色↘记忆发表于 2012-9-2 22:00

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答案必须是D，这里实质上是在问你，当出现这种情况时是用《合同法》和是《物权法》！其实我们知道债权和物权 ...

这个解释让楼主理解着有点难度啊、、、、这是司考题，不会的也罢，不用去纠结！

长虹 · 发表于 2012-9-2 22:11:49

楼主要多留意法律中的“应当”、“可以”这样的词汇、就不会选C啦

长虹 · 发表于 2012-9-2 22:12:25

楼主要多留意法律中的“应当”、“可以”这样的词汇、就不会选C啦

laocu8 · 发表于 2012-9-2 22:14:54

选D司考题，

蓝色↘记忆 · 发表于 2012-9-2 22:20:58

警途发表于 2012-9-2 22:03

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这个解释让楼主理解着有点难度啊、、、、这是司考题，不会的也罢，不用去纠结！

这个题其实很普通，只要多审题，不要把债权和物权搞混淆，基本就可以解决！

警途 · 发表于 2012-9-2 23:13:28

可是站在政法干警的考试上不用考虑这么复杂……

矜_持_. · 发表于 2012-9-2 23:15:28

对对我纠结的就是这道题，我觉得是A答案是D,不动产不是以登记才成立的么

矜_持_. · 发表于 2012-9-2 23:23:53

貌似明白了

shmilu110 · 发表于 2012-9-3 18:37:15

警途发表于 2012-9-2 21:56

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C 选项错在了应当撤离，如果乙应当撤离，那何来要求甲承担违约责任啊、、、此题如果乙提出要求登记办理所有 ...

如果这样扣的话的确是我就是觉得按违约处理就是C

shmilu110 · 发表于 2012-9-3 18:38:13

警途发表于 2012-9-2 23:13

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可是站在政法干警的考试上不用考虑这么复杂……

这就是做卷子发现的~比较纠结房屋这方面比较容易考嘛

shmilu110 · 发表于 2012-9-3 18:40:00

蓝色↘记忆发表于 2012-9-2 22:20

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这个题其实很普通，只要多审题，不要把债权和物权搞混淆，基本就可以解决！

好吧看来做这题得抠字眼啊

shmilu110 · 发表于 2012-9-3 18:40:24

长虹发表于 2012-9-2 22:12

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楼主要多留意法律中的“应当”、“可以”这样的词汇、就不会选C啦

明白了谢谢了

shmilu110 · 发表于 2012-9-3 18:42:14

矜_持_. 发表于 2012-9-2 23:23

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貌似明白了

抠字眼吧，越复习发现做题想的越多越迷了~~~~~

矜_持_. · 发表于 2012-9-3 21:01:22

shmilu110 发表于 2012-9-3 18:42

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抠字眼吧，越复习发现做题想的越多越迷了~~~~~

恩恩，本来就得学的还行现在越来越觉得自己好多都不会了

警途 · 发表于 2012-9-3 22:27:54

shmilu110 发表于 2012-9-3 18:37

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如果这样扣的话的确是我就是觉得按违约处理就是C

把应当改为可以、、、就对了

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